关于XX市人才集团人才公寓建设运营情况的调研报告

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关于 xx 市人才集团人才公寓建设运营情况的调研报告

栽好梧桐树才能引得凤来栖。数据显示，我国青年群体租

房成本占收入的比重约为 29%，部分城市甚至超过 50%，住房

问题已经成为青年选择一座城市的关键考量因素。洛阳市人才

集团有限公司（以下简称市人才集团）聚焦青年人才住房需求，

探索出“国企主导+市场化运营”的人才公寓建设运营模式，

打造了一批质优价廉的人才公寓，为洛阳引才聚才留才提供了

安居保障。市委政研室对市人才集团人才公寓建设运营情况进

行了调研，形成了此调研报告。

一、基本情况

市人才集团是市国资委管理的市属企业，20xx 年 10 月揭

牌成立，2024 年 4 月投入运营，主要业务为招才引智、人才安

居、管理咨询、就业服务等。在人才安居方面，市人才集团围

绕解决青年人才租房过程中“房租贵、环境差、多样化需求无

法满足”等问题，2024 年 9 月与民营企业洛阳米居房屋租赁有

限公司（以下简称米居公司）合资设立了洛阳市人才安居服务

有限公司（以下简称安居公司），开始实施人才公寓项目。其

中，市人才集团负责人才公寓建设运营过程中的资源整合、项

目推介等工作，米居公司负责人才公寓的具体建设、运营和管

理。目前，已对白马集团原宿舍楼、洛钢资产原生活区 13 号楼

和 16 号楼等 3 处闲置资产进行装修改造，打造了青年公寓、备

考公寓、高品质人才公寓 3 个系列产品、共 425 套房源，入住

率达 90%以上，有效满足了不同类型、不同层次人才的居住需

求。

二、主要特点

总结分析市人才集团人才公寓建设运营的主要做法，主要

有以下四个方面：

（一）充分发挥了民企优势。市人才集团与米居公司分别

按照 35%、65%的比例认缴注册资本金成立安居公司，这种

“国企参股、民企控股”的合作模式，实现了民营企业与公益

性人才公寓建设项目的深度绑定，能够充分发挥民营企业的经

营优势，有效降低国有企业的运营负担。一是在市场感知方面，

发挥米居公司熟悉房屋租赁市场的优势，由其摸底梳理项目周

边生活环境、配套设施以及租房群体收入、需求等基本情况，

初步确定项目选址、目标人群和产品定位等。二是在成本控制

方面，发挥米居公司采购渠道成熟的优势，通过集中采购等方

式压减材料成本、压缩采购周期，在保证工程质量的前提下实

现降本增效。三是在设计施工方面，发挥米居公司拥有专业的

设计和施工团队的优势，根据青年人才对公寓的不同需求，从

功能性、舒适性、社交性等方面有侧重地优化空间设计，并安

排施工团队分专业、分区域有序组织进场施工，目前平均每个

房间的改造周期可控制在 2 个月以内。四是在运营管理方面，

发挥米居公司有较为成熟的管理模式和专业运营团队的优势，

搭建了“线上+线下”营销渠道，针对目标客群开展精准投放，

有效提升获客效率；制定了入住办理、日常保洁、设施维护、

退租交接等环节的标准化服务流程，提供 24 小时管家服务，并

建立服务评价反馈机制，为入住人才提供系统化、规范化的服

务保障。

（二）有效发挥了国企优势。市人才集团依托自身国有平

台信誉度高权威性强、能够调动多方资源等优势，为人才公寓

的建设运营提供了有力支撑。一是盘活闲置资产。围绕盘活国

有闲置资产，市人才集团积极对接市国资委，根据国资委梳理

的市属平台公司闲置资产摸排清单，筛选符合人才公寓建设条

件的房源，主动与房源业主单位协商，达成合作意向后，由安

居公司与业主单位签订长期租赁协议。围绕盘活社会闲置资源，

市人才集团发挥国企背景优势，牵头与社会闲置房源业主对接

洽谈，促成其与安居公司合作。目前，已盘活各类闲置房产约

1.4万平方米。二是做好宣传推介。定期与市委组织部、市委宣

传部、团市委、市人社局、洛阳日报社等部门对接，通过政府

网站、新闻媒体等官方渠道发布人才公寓政策信息，不断提高

人才公寓宣传影响力。开设“洛阳市人才集团”公众号、“洛

才优享”小程序等自营平台，用好小红书、抖音、58同城等外

部平台，持续加大人才公寓线上宣传引流力度。截至目前，市

人才集团共制作宣传图文 269 条，网络点击量约 35.4万人次。

（三）谋划推出了多样化产品。市人才集团精准定位人才

多元住房需求，分类打造青年公寓、备考公寓、高品质人才公

寓三个产品系列，以差异化服务满足不同群体居住、社交、创

业等多种需求，为青年人才“住有所居”、“住有优居”提供

多维度解决方案。一是打造质优价廉的青年公寓。刚毕业来洛

工作青年的住房需求主要是基本居住功能、社交场所等。聚焦

这类人群的需求，市人才集团打造了摩铁青年公寓，提供房源

315 套，均为一居室，每套面积在 15 到25 平方米之间，根据

实际面积以及有无阳台、厨房的配置差异，分为 699 元/月、

899 元/月、999 元/月三档定价。公寓采取标准化装修风格，

每间公寓安装智能门锁、智能电表，屋内配备洗衣机、衣柜等

家具家电，并将 600 余平方米的地下仓库改造为青年轰趴馆，

为青年人居住交流提供良好环境。目前公寓出租率达到

100%。二是打造学住一体的备考公寓。备考人群的住房需求主

要是舒适便捷的居住环境、浓厚的学习氛围等。聚焦这类人群

的需求，市人才集团打造摩铁备考公寓，提供房源 50 套，每套

户型为 4 人间宿舍，定价 499 元/月。公寓配备有隔断式自习室、

背书教室、公共卫生间、公共洗浴间、公共洗衣间等，为备考

青年提供高品质的学习住宿环境。目前公寓出租率达到 80%。

三是打造舒适惬意的高品质人才公寓。外地来洛工作、收入稳

定的青年管理层人群住房需求主要是舒适宽敞、足够的活动空

间、齐全且品质较高的家具配置、健身房等休闲娱乐设施。聚

焦这类人群的需求，市人才集团打造高品质人才公寓，提供房

源 60 套，均为一居室，每套面积约 23 平方米，定价 999 元/

月。公寓采取个性化装修风格，配备开放式厨房和电视机、电

冰箱等家用电器，升级更高品质的床品和家具，为中高端人才

提供高品质的居住环境。目前公寓出租率达到100%。

图片说明：高品质人才公寓室内图

（四）探索链接了增值化服务。在做好基本服务的基础上

市人才集团还在不同类型的公寓提供多元化增值服务，持续提

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摘要：

关于xx市人才集团人才公寓建设运营情况的调研报告栽好梧桐树才能引得凤来栖。数据显示，我国青年群体租房成本占收入的比重约为29%，部分城市甚至超过50%，住房问题已经成为青年选择一座城市的关键考量因素。洛阳市人才集团有限公司（以下简称市人才集团）聚焦青年人才住房需求，探索出“国企主导+市场化运营”的人才公寓建设运营模式，打造了一批质优价廉的人才公寓，为洛阳引才聚才留才提供了安居保障。市委政研室对市人才集团人才公寓建设运营情况进行了调研，形成了此调研报告。一、基本情况市人才集团是市国资委管理的市属企业，20xx年10月揭牌成立，2024年4月投入运营，主要业务为招才引智、人才安居、管理咨询、就业服...

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