物业管理工作调研汇报

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物业管理工作调研汇报

近年来，随着我区城市不断发展、功能不断完善，小区治

理水平明显提升，人民群众对小区物业管理服务与质量需求不

断提升，物业管理工作矛盾日益凸显，为全力做好我办辖区物

业管理工作，切实提升物业企业服务水平，通过走访调研辖区

物业企业及小区住户，召开了有部分居委会、小区业委会和物

业管理企业有关人员的座谈会，多方面听取社会各界人士意见，

形成本报告。现就调取情况汇报如下：

一、基本情况

XXX 街办下辖 X社X村，共有小区楼院 XX 个、楼房 XX

栋，住户 XX 户、XX 人，其中物业公司管理小区 XX 个、业主

自行管理小区 XX 个、“三无”小区 xx 个，成立业委会的 xx

个，无业委会 xx 个。由于我办地处老旧城区中心，物业管理工

作起步较晚，物业管理总体水平较低，主要以三种模式推行：

一是近几年开发修建的商品房、综合楼基本推行了专业化商住

一体物业管理模式，占 12%；二是单位修建或职工集资建房等

实行自建自管物业服务，占 28%；三是 2000 年前修建的商品

房以及相对零散的单幢楼房实行业委会或自主物业管理模式，

由业主自主聘请门卫和卫生保洁人员，占 20%；四是其余小区

和老旧住宅无物业服务和管理，处于“三无”的托管状态，占

40%。

街办按照边引导、边规范、边融合的工作思路，跟进开展

业务指导，主动协调各方关系，积极探索推行切合实际的三种

物业管理模式。一是红色物业管理模式。按照党建引领社区治

理的思路，探索建立了红色物业党支部，积极推行人员交叉任

职，小区楼院党支部牵头负责，退休党员、楼栋长、社区志愿

者服务队、居民代表共同参与小区治理。二是居民自主管理模

式。针对一些老旧小区热心公益事业人员多、物业管理习惯已

经养成等实际情况，积极动员组织业主中的党员、退休干部和

热心公益事业的业主代表组建业委会，自主管理小区日常事务，

物业服务费用较低，广大业主积极参与小区管理。三是商住一

体管理模式。对于 XX 商都、XX 苑、XX 公寓、XXX 国际等商

住一体小区物业管理问题，我们积极汇报区房产服务中心，主

动协调解决业委会与物业公司矛盾纠纷，严格按程序推进业委

会选举和新物业公司进驻等事宜，确保广大业主生活不受影响。

二、存在问题

（一）历史遗留问题多，老旧小区治理难度大。随着城市

建设的不断扩张和快速发展，以居住环境优美、物业服务规范

为特征的现代化住宅小区保持高速增长趋势。而兴建于上世纪

八九十年代甚至更早的住宅区，小区的规划方案比较简单,内部

结构及住宅功能相对落后。随着城市人民生活水平不断提高，

硬件设施的先天不足就逐步凸现出来。路不平、灯不亮、下水

不畅、雨污合流、无化粪池、无停车位、管理缺失、环境卫生

差、治安形势复杂等情况。随着时间的推移，这些问题已呈集

中爆发态势，给人民群众生活带来极大不便，由此引发的社会

矛盾层出不穷。

（二）物业管理体制不健全，监管工作合力不够。目前，

物业管理制度体系还很不完善，物业管理工作涉及到的多个行

业部门，开发商、物业企业、业主以及政府相关职能部门之间

的职责不清，行政管理和物业服务关系还没有完全理顺；市、

区、街道、社区之间没有建立起系统协调的物业管理体制，相

关职能部门没有建立起物业管理联动机制，如物业管理联席会

议制度、物业企业协会等目前尚未完全建立或有效发挥作用。

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摘要：

物业管理工作调研汇报近年来，随着我区城市不断发展、功能不断完善，小区治理水平明显提升，人民群众对小区物业管理服务与质量需求不断提升，物业管理工作矛盾日益凸显，为全力做好我办辖区物业管理工作，切实提升物业企业服务水平，通过走访调研辖区物业企业及小区住户，召开了有部分居委会、小区业委会和物业管理企业有关人员的座谈会，多方面听取社会各界人士意见，形成本报告。现就调取情况汇报如下：一、基本情况XXX街办下辖X社X村，共有小区楼院XX个、楼房XX栋，住户XX户、XX人，其中物业公司管理小区XX个、业主自行管理小区XX个、“三无”小区xx个，成立业委会的xx个，无业委会xx个。由于我办地处老旧城区中心，物...

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