关于2023年城市建设的调研报告

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关于2023年城市建设的调研报告

XX市XX区专业市场城位于XX站东南向、智造新城正北向间

区域，总建筑面积约110万平方米。近年来，专业市场城作为省

级现代服务业创新发展区、XX服务业发展的主战场，以数字经济

“一号工程”为引领，以提升产业核心竞争力为中心，走出了一条

推动产业链发展水平的新路。

一、发展现状

专业市场成立20余年，目前面临建筑设施老旧，劳动力结构

性短缺、专业人才匮乏等要素成本缺失的压力，数字贸易主体创

新能力不强，制约产业的市场竞争力和未来发展空间也是不争的

事实。从发展趋势看，专业市场城未来要以贸易和产业深度融合

从原市场化贸易主体向“数字化＋产业化”的专业服务新区转型升

级。依托服务产业升级，产区融合，打造专业服务新区已成为目

前专业市场城创新发展首要需求。

上述提到的”产区融合”是指服务业与新区建设融合发展，以

新区为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱

动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业

新区、人之间相互激发活力、走持续向上发展的模式。目前专业

市场内实达实集团成为XX唯一入选全国供应链创新示范企业、国

家级制造服务平台，四省边际顺丰丰泰产业服务综合体成功落地

为建设供应链数字贸易创新发展区和推进产区融合打下

坚实基础。

二、主要问题

（一）商场建设老旧，设计不够合理。专业市场城原建筑设

施使用年限较长，市场布局和现在的实际需求已变化较大，从市

场建筑结构和实际空间使用率看不够合理：各市场房子结构老旧

导致店面商铺普遍都在一楼，二楼以上空置率较高，建筑设施实

际使用率低。另外，早期市场楼下商铺，楼上住宅的设计对于商

户外来人员居住管理带来很大的难度，消防隐患及社会治安隐患

也愈发凸显。

（二）生活配套不完善，未能有效“留人”。专业市场城配套

设施的规划未能顺应市场发展，固定从业人员近3万人，但专业

市场配套的住宅只有两个小区，都是新小区未交付且规模较小，

住宅区人气明显不够。超市、学校、医院等配套设施缺失，导致

居住环境不佳，市场内从业人员基本常驻市区，上班时间从主城

区往专业市城两头折返，高峰期交通时间单程损耗在40分钟以上

时间浪费严重。晚上市场城更是缺乏生活氛围，大多数商业区块

没有人气。

（三）高层次人才较少，缺乏人才引进机制。专业市场发展

至今主要以商业贸易为主，从业人员大多固定在营业员、销售员

个体工商户等劳务一线人才，现今商业、服务业以及新业态经济

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标签： #调研报告

摘要：

关于2023年城市建设的调研报告XX市XX区专业市场城位于XX站东南向、智造新城正北向间区域，总建筑面积约110万平方米。近年来，专业市场城作为省级现代服务业创新发展区、XX服务业发展的主战场，以数字经济“一号工程”为引领，以提升产业核心竞争力为中心，走出了一条推动产业链发展水平的新路。一、发展现状专业市场成立20余年，目前面临建筑设施老旧，劳动力结构性短缺、专业人才匮乏等要素成本缺失的压力，数字贸易主体创新能力不强，制约产业的市场竞争力和未来发展空间也是不争的事实。从发展趋势看，专业市场城未来要以贸易和产业深度融合从原市场化贸易主体向“数字化＋产业化”的专业服务新区转型升级。依托服务产业升级...

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