关于提升物业小区生活垃圾清运水平的调研报告

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随着国民经济的迅速增长和社会进步，人民对生态环境和生活

品质的要求越来越高。物业小区作为独立的社会组织，在政府部门

的指导下开展工作，但又具有其特殊的运行规则和规律。物业小区

生活垃圾运输状况备受市民关注，影响到市民的幸福感和对城市管

理的满意度。201X 年X市推行生活垃圾强制分类，201X 年被确

定为全国垃圾分类工作试点城市，通过对 X区物业小区生活垃圾

运输和垃圾站维护运行状况为期一个月的调查研究，结合市区垃圾

分类工作部署和要求，现作出初步的分析研究并提出今后工作的对

策建议以供参考。

一、物业小区生活垃圾运输现状及问题分析

X区有物业小区 X个，居住人口 X万人，物业人员 X人、垃

圾站 X座，全年生活垃圾产量 X万吨，占全区生活垃圾产量 X

％。生活垃圾分类势在必行，但无论是物业小区和开放式小区，目

前尚在逐步试点和推广阶段。物业小区生活垃圾运输作为分类工作

的重要环节，其现状和存在的问题不容忽视。

（一）垃圾运输效率低下

201X 年以来，X区居民生活垃圾运输实行社会公开招标，运

输单位为中标承包的社会企业，实行政府购买服务，负责全区 X

余座公共垃圾站和涉农街道生活垃圾收集点（池）和企事业、学校

和物业小区生活垃圾的日产日清。企业根据全区公共垃圾站

（点、池）物业小区垃圾产量，制定运输计划并派出车辆每天

或定期进行清运。近年来，X区加大财政投入，对公共垃圾站进行

了环保型的提质改造，配备了生活垃圾压缩运输车辆。

由于物业小区垃圾站没有进行提质改造，因而垃圾运输仍采用

落后的散装方式。201X 年，X区根据 X市生活垃圾强制分类工作

的通知，在全区试点推行垃圾分类。要求每个街道社区、企事业单

位等和物业小区建立大件垃圾、家装建筑垃圾收集点，对生活垃圾

实行分类收集运输。但 201X 年X区生活垃圾运输项目政府采购

招标未对大件垃圾、家装建筑垃圾的分类运输作出明确规定，中标

企业仅负责小区垃圾站的清运，如果增加小区大件垃圾、家装建筑

垃圾收集点的运输任务，按照市场经济法则，必然在原清运任务的

基础上，重新测算大件垃圾、家装建筑垃圾的运输经费。

由此可见，生活垃圾运输方式滞后于形势发展，主要体现为一

是政府采购项目和合同与垃圾分类工作要求不适应，亟需进行调

整。二是垃圾运输工具采用吨位小效率低，不能满足物业小区生活

垃圾的日常运输需求。

（二）垃圾站设施陈旧破败

X区范围内小区垃圾站共计 X座，均属小区规划内自建配套设

施，由于建设时间较长，受当时技术条件所限，存在以下问题。

1、设备破损陈旧。物业小区垃圾站均为地埋式，建设时间较

长，垃圾站露天放置，垃圾箱为铁制品，无压缩和密封功能，每个

垃圾站的容量约X吨，每个垃圾站造价X万元。其中 X个垃圾站

使用年限已超过X年，破旧及重，以修复，由于生活垃锈蚀严难

圾囤积无法使用机械装卸清运，只能采用人工装载，导致时间延

长、成本上升、臭味散发严重。X个垃圾站使用年限超过X年，腐

蚀较严重，经常发生设备损坏，影响正常运转；X个垃圾站使用年

限在X年之内，目前运行尚属正常（垃圾染腐性特重，污蚀别严

铁制垃圾箱一般使用年限为X年）。

2、技术不符合环保标准。物业小区垃圾站设备落后，而且易

造成撒漏污染和交通拥堵。近年 X市正在对公共垃圾站开展提质

改造，逐步采用新型环保压缩设备，与之配套的垃圾运输工具也随

之升级换代。但物业小区垃圾站采用的设备，没有获得环保部门的

审批和认可，仅有简单的提升功能，垃圾没有经过压缩，散装堆放

箱内，容易造成外溢和被风吹起。加上老式垃圾站没有连接下水设

施，垃圾渗水也成影响市民投诉的问题。由于 X

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标签： #调研报告

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关于提升物业小区生活垃圾清运水平的调研报告随着国民经济的迅速增长和社会进步，人民对生态环境和生活品质的要求越来越高。物业小区作为独立的社会组织，在政府部门的指导下开展工作，但又具有其特殊的运行规则和规律。物业小区生活垃圾运输状况备受市民关注，影响到市民的幸福感和对城市管理的满意度。201X年X市推行生活垃圾强制分类，201X年被确定为全国垃圾分类工作试点城市，通过对X区物业小区生活垃圾运输和垃圾站维护运行状况为期一个月的调查研究，结合市区垃圾分类工作部署和要求，现作出初步的分析研究并提出今后工作的对策建议以供参考。一、物业小区生活垃圾运输现状及问题分析X区有物业小区X个，居住人口X万人，物业人...

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