2024.05.13：市住建局大力推进高品质住宅开发建设

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港

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202

* 年

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002

版

专

版

从“ 有房住” 到“ 住好

房”

市住建局大力推进高品质住宅开发

建设

关于提升我市高品质住宅规划建设管理的实

施意见

为加快推进我市高品质住宅建设，

塑造城市特色风貌，促进房地产市场平

稳健康发展，规范和提升住宅规划建设

全过程管理，更好地满足人民群众高品

质生活需要，展现我市美丽山海港城形

象，结合我市实际情况，现就提升高品

质住宅规划建设管理提出如下实施意见。

一、总体思路

坚持“ 以人为本，品质为上” 的理

念，打造质量优良、功能优化、环境优

美、设施完善、低碳绿色、邻里和谐的

高品质住宅，遵循“ 规划引领、织密过

程、强化保障” 的原则，按照“ 聚焦职

责、理顺环节、明确目标” 的思路，全

面提升高品质住宅项目在规划、设计、

建设、验收、交付的全周期开发建设水

平。

二、实施路径

建立集政策支持、规划设计、施工

建造、查验交付、物业运维为一体的全

链条服务体系。原则上划定高品质住宅

引导区，结合国土空间规划和滨海特色

风貌建筑设计导则，划定一类高品质住

宅引导区和二类高品质住宅引导区（详

见附件 1）。其中一类区为市区核心区以

外，位于风景区和历史文化街区等特色

地区，包括海州老城区-孔望山新城片区、

凤凰山周边、花果山南片区等非主城区

和沿山沿海地块，容积率不高于 1.0 的低

密度开发区域；二类区为基础设施和功

能配套齐全的城市核心区域，包括海州

高新片区、开发区几何中心、连云区连

云新城区域等范围，容积率不高于 1.* 的

高品质住宅示范区。

三、实施举措

（一）确定引导要素

制定高品质住宅主要引导要素表

（详见附件 2），主要分为规划设计引导

指标、建设标准引导指标和服务管理引

导指标 * 大类、1* 项细化具体内容进行

要素引导，提出高品质住宅规划建设管

理的主要引导指标体系。

（二）土地出让环节

相关部门对高品质住宅的规划条件、

建设要求、管理要素等指标进行科学制定

和动态优化。高品质住宅地块出让前明确

容积率、建筑密度、绿地率、停车标准、

建筑高度、建筑风貌、配套设计等高品质

住宅相关规划引导，明确关于绿色低碳、

配套设施、质量保险、物业管理等高品质

住宅相关建设指标引导。

（三）设计和审查环节

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摘要：

连云港日报/202*年/*月/1*日/第002版专版从“有房住”到“住好房”市住建局大力推进高品质住宅开发建设关于提升我市高品质住宅规划建设管理的实施意见为加快推进我市高品质住宅建设，塑造城市特色风貌，促进房地产市场平稳健康发展，规范和提升住宅规划建设全过程管理，更好地满足人民群众高品质生活需要，展现我市美丽山海港城形象，结合我市实际情况，现就提升高品质住宅规划建设管理提出如下实施意见。一、总体思路坚持“以人为本，品质为上”的理念，打造质量优良、功能优化、环境优美、设施完善、低碳绿色、邻里和谐的高品质住宅，遵循“规划引领、织密过程、强化保障”的原则，按照“聚焦职责、理顺环节、明确目标”的思路，...

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