申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因

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申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因

材料 1：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租

公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁

过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房

屋周边的白领上班人士。

现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统

租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

运营模式：一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成

立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租

客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；二是资产

托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承

担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商

负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服

务，赚取托管费和租客增值服务费；三是运营服务，从资产所

有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间

的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和

服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；四是代

建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建

造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务

费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费

用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。

发展状况：2015 年，国家开始大力支持住房租赁市场。

2016 年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”。

2017 年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁

市场。九部委发文在广州等 12 个城市试点，广州率先打出

“租售同权”，紧接着深圳、武汉等 50 多个城市出台发展租

赁政策。

2019 年9月，住房和城乡建设部表示，中国下一步将总

结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培

育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。同时，总结 xx、上

海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的

大中城市，因地制宜发展共有产权住房。

2020 年9月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就

《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十

三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求

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摘要：

申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因材料1：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。运营模式：一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本...

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