如何进行拆迁估价审计？

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如何进行拆迁估价审计？
随着城市建设进程的不断加快和市政基础设施的不断完善
审计工作中越来越多地会遇到涉及征地拆迁的审计。这类审计
与一般的投资审计相比，具有很强的政策性、地域性和社会敏
感性。如何确定当时被征地及地上所附着物的价值，往往是衡
量被征地拆迁成本大小的主要依据。我认为，从被拆迁地块及
房屋所处的区位、用途、建筑面积等因素整个着眼，把握住估
价评审机构的确定、被拆迁对象的实际情况（拆迁估价时点、
建筑面积、房屋性质等要素）及拆迁估价方法三个方面，明确
审计目标，化繁为简，理顺关系是拆迁估价审计的重中之重。
一、审查评估机构资质和评估合同
现阶段拆迁估价应由具有房地产价格评估机构承担，应着
重审查其聘请的估价中介机构是否具备相应资质，选择的过程
是否公开、透明，重点关注中介公司的确定是否存在“明招暗
定”等招标走过场的现象，中标后有无“转让业务”情况，是
否存在超越资质承揽业务情况，其估价报告是否由专职注册房
地产估价师签字。如果需要由两家或者两家以上估计机构进行
摘要：

如何进行拆迁估价审计？随着城市建设进程的不断加快和市政基础设施的不断完善审计工作中越来越多地会遇到涉及征地拆迁的审计。这类审计与一般的投资审计相比，具有很强的政策性、地域性和社会敏感性。如何确定当时被征地及地上所附着物的价值，往往是衡量被征地拆迁成本大小的主要依据。我认为，从被拆迁地块及房屋所处的区位、用途、建筑面积等因素整个着眼，把握住估价评审机构的确定、被拆迁对象的实际情况（拆迁估价时点、建筑面积、房屋性质等要素）及拆迁估价方法三个方面，明确审计目标，化繁为简，理顺关系是拆迁估价审计的重中之重。一、审查评估机构资质和评估合同现阶段拆迁估价应由具有房地产价格评估机构承担，应着重审查其聘请的估...

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