2008年黑龙江公务员申论考试真题及答案A卷

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2008 年黑龙江公务员申论考试真题及答案 A卷

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材料一：

2003 年、2004 年间，上海房价飙升。2005 年房价滞涨，

银行利率不断上升，租金难以偿还贷款。2006 年5月开始的

新一轮调控，尤其是营业税征收时限延至五年和重征个调税，

进一步使大部分投资房进入租赁市场。投资客单独应对如此多

的房客是一件费力的事情，二房东适时而生，低成本接手部分

房源，通过制造大量“鸟笼”和薄利多销获得高于租赁市场的

平均利润，2006 年开始大规模发展。

若生是土生土长的上海人，2005 年，他投资 6万元，租

了套三室两厅的房子，办起一家日语网站。但勉强维持半年后，

一个栏目都没卖掉，最后只好关闭网站，把其中两个房间租出

去，另外一间自己住。2006 年3月的一天，一个房客建议若

生，把客厅改造成房间出租，又可以多赚一笔钱。“这个主意

不错。”当天下午，若生就把客厅的办公桌搬出去，请工人把

客厅分成 3个房间。忙乎半个月后，3室2厅变成了 6室0厅，

除自住 1间，其余 5问都出租。一个月下来，扣除给大房东的

租金，还可净赚 1000 多元钱。

“多租几套出租，不就可以赚更多。”若生兴奋不已，立刻

去中介公司找房源。问过几家，得到的答复如出一辙：中远两

湾城有大把空房。

中远两湾城位于普陀区苏州河畔，占地 50 公顷，是上海

内环最大的高层住宅区。1999 年动工建设，至今共开发了四

期。前三期，购房者以自住为主，第四期，被温州炒房团一扫

而光。

2006 年4月2日，若生租下第一套房。第二套，第三套…

…到当年 7月份，他在中远两湾城一共租下 19 套房。其中最后

5套房，是一口气租下的。“刚开始是 1700 块一套，后来的

是1800 块一套。等我租下后几天，房租一下涨到 2000 块，

现在起码得3000 块。”

房子刚租来时都是毛坯房，除了家门和窗户，什么都没有

房门、涂料、石膏板，地板革，床、柜子、桌椅、电视、洗衣

机、空调……若生跑完建材市场，又跑家具店电器店，小到一个

螺丝钉都亲自去买。108 到148 平方米不等房子，被分隔成7

到8间不等的小间。一切准备妥当后，若生到网上发布消息招

揽房客，以四五百到八九百不等的价格租出去。

虽然小刘看起来像学生模样，但已经是熟手，他“操盘”

着中远两湾城的四套房子。“大房间价格每个有 520 元，小房

间420 元，交200 元押金。登记学生证和身份证，随时就可以

住进来了。剩下的三套房子都是分成 8间，一个月毛利2500

元左右，扣除维修费、人工费，一套房一年能赚两万多。房屋

做隔间的成本在15000 元左右，差不多一年就能收回。”

材料二：

今年 8月，消防部门在闸北区、浦东新区，闵行区、普陀

区调查发现，l／3以上的小区存在群租现象。群租房主要分布

在三个区域：市中心区新建小区、交通便捷的街道和中高档小

区，城效结合部及农村地区、商铺、饭店娱乐场所、工厂、工

业园区周边的“集体宿舍”区，前者是最近两年群租热潮的核

心地带。

上海房价高，房租也高．中远两湾城使用面积 80 多平方

米的装修房，月租在4000 块左右。而外来打工者和刚参加工

作的大学毕业生，很多人的月薪还不到 2000 块钱，租半套房

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2008年黑龙江公务员申论考试真题及答案A卷阅读资料材料一：2003年、2004年间，上海房价飙升。2005年房价滞涨，银行利率不断上升，租金难以偿还贷款。2006年5月开始的新一轮调控，尤其是营业税征收时限延至五年和重征个调税，进一步使大部分投资房进入租赁市场。投资客单独应对如此多的房客是一件费力的事情，二房东适时而生，低成本接手部分房源，通过制造大量“鸟笼”和薄利多销获得高于租赁市场的平均利润，2006年开始大规模发展。若生是土生土长的上海人，2005年，他投资6万元，租了套三室两厅的房子，办起一家日语网站。但勉强维持半年后，一个栏目都没卖掉，最后只好关闭网站，把其中两个房间租出去，另外一...

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