当前房地产市场的积极变化与政策取向

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当前房地产市场的积极变化与政策取向

中央经济工作会议将“有效防范化解重点领域风险，牢牢

守住不发生系统性风险底线”作为明年要抓好的重点任务之一，

提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和

危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制

新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存

量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基

础性制度”，为做好 2025 年房地产市场相关工作指明了方向。

事实上，自 9月26 日中央政治局会议提出“要促进房地产市

场止跌回稳”以来，各部门各地方持续推动落实相关政策，市

场交易量等主要运行指标出现积极变化，房地产市场止跌回稳

的动能明显增强，房地产市场发展环境持续优化。

房地产市场出现积极变化

本轮始于 2021 年下半年的房地产市场下行，受到社会各

界广泛关注。但是随着市场 3年多的调整和一系列政策的调整

优化，房地产市场开始出现积极变化，今年 10 月份以来市场

的交易量和价格指标都已经出现较为明显的边际改善迹象，新

房现房、二手房的热销也表明房地产市场仍存在很大的需求。

从交易量看，10 月份以来新房和二手房的交易量有较明显

好转。销量变化反映了市场的活跃度与消费者的购买意愿。当

销量上升时，通常意味着市场需求旺盛，购房者对未来充满信

心。随着一系列政策的调整优化，居民购房预期开始改善，市

场销售情况有较明显好转。根据住建部“全国房地产市场监测

系统”网签数据，10 月份全国新建商品房网签成交量同比增长

0.9%，比 9月份同比扩大 12.5 个百分点，自 2023 年6月份

连续 15 个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同

比增长 8.9%，连续 7个月同比增长。新建商品房和二手房成

交总量同比增长 3.9%，自今年 2月份连续 8个月下降后首次

实现增长。根据市场机构统计，11 月份以来，全国主要城市新

房、二手房成交面积同比继续呈增长态势。

从交易结构看，新房现房销售增速显著高于期房销售增速

根据国家统计局统计，今年 1—11 月，商品房现房销售面积比

2023 年同期增长 19.4%，商品房期房销售面积则比2023 年

下降 23.7%，新房现房销售增速比期房销售增速高 43.1 个百

分点。二手房销售增速高于新房增速。根据住建部网签数据，

10 月份二手房网签成交量较新房成交量增速高 8个百分点。此

外，上海等地出现了高品质新房项目热销现象。新房现房和二

手房销量的增长，高品质新房项目的热销都表明房地产市场仍

存在很大的需求。

从交易价格看，房价环比上涨的城市开始增多。根据国家

统计局统计，全国 70 个大中城市中，10 月份 7个城市新房价

格环比上涨，较 9月份新增上海、深圳等4城；11 月份，新房

价格环比上涨的城市达到17 个，比 10 月份增加 10 个。二手

房方面，70 个大中城市价格环比由9月份的全部下跌，变为

10 月份的北京、上海、深圳等8个城市环比上涨，11 月份环

比上涨的城市增加到 10 个，比 10 月份增加 2个。

房地产市场止跌回稳的动能明显增强

房地产市场经历持续 3年多的大幅调整后，市场触底的信

号也愈发明显。从国际比较和我国2008 年、2014 年至2015

年间两次房地产市场止跌回稳的情况看，当前房地产市场已具

备止跌回稳的基础。随着政策成效的进一步显现和预期的不断

好转，房地产市场止跌回稳的动能会进一步增强。

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摘要：

当前房地产市场的积极变化与政策取向中央经济工作会议将“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”作为明年要抓好的重点任务之一，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，为做好2025年房地产市场相关工作指明了方向。事实上，自9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，各部门各地方持续推动落实相关政策，市场交易量等主要运行指标出现积极变化，房地产市场止跌回稳的动能明显增强，房地产市...

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