关于我县物业管理工作的调研报告(1)

VIP免费

静水深流 2026-04-23 999+ 11.01KB 4 页海报

侵权投诉

关于我县物业管理工作的调研报告

根据《住房和城乡建设局关于开展物业管理工作调研的通

知》（函〔〕号）文件要求，我局组织对我县物业管理工作进

行了调研，现将具体调研情况报告如下：

一、城市住宅小区数量和面积

我县共有住宅小区家，总面积为万平方米。

二、实行物业管理的住宅小区数量和面积

专业化物业管理的住宅小区有家，面积为万平方米；街道

社区托管住宅小区有家，面积为万平方米；单位自管住宅小区

有家，面积为万平方米。

三、未实行物业管理小区的管理情况和费用来源

未实行物业管理的小区有单位自管和街道社区托管。其中

家属院由单位自管；其余栋单栋楼房均由街道社区托管。费用

来源均由业主自筹。

四、实际开展业务的物业服务企业数量

实际开展业务的物业服务企业数量为个。

五、实行物业管理小区业主大会成立情况

根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规

则》和我县《关于成立业主大会和业主委员会及相关工作运行

规范的通知》精神，经和社区现场指导，在小区、小镇、小区

和小区共*个小区召开了业主大会，选举成立了业主委员会。

六、物业费收缴和价格调整情况

年月日县局、县局联合下发了关于《我县城区高层普通住

宅小区物业服务等级和物业服务收费标准的通知》（发〔〕

号），其中小镇物业服务等级被评为级，收费标准为元／平方

米·月；小区物业服务等级被评为级，收费标准为元／平方米·月；

其余住宅小区业服务##b##等级均评为最低的级，收费标准为

元／平方米·月。

我县多层小区物业服务费为元／平方米·月，近三年没有调

整。

七、住宅小区物业管理存在的突出问题

1.管理物业服务企业无抓手。在“放管服”机构改革下，

为的二级事业单位，没有执法权，只能通过现场检查指出问题，

对存在的问题责令整改，物业服务企业拒不整改时，只能上报

主管单位处理，但主管单位存在职责推诿现象，影响了政府服

务的公信力。

2.物业管理价格机制不灵活。物业服务企业是微利行业，

价格实行政府指导价，前期投入大，收益周期长，物业服务企

业收缴物业费困难，使得物业服务企业在发展过程中资金链断

裂，出现无人投资，无人管理现象，侵害了业主的利益。物业

服务企业的服务工作不到位，业主因不满意拒缴或迟缴物业费，

导致物业服务企业与业主双方产生不良的连锁反应。价格机制

调节未在市场中发挥应有的作用，企业与业主之间的矛盾频发。

*.业主委员会作用发挥不到位。业主委员会无经费，激励机

制不健全，无人协管业主委员会。公共维修基金收缴欠账大，

业主委员会无法对房屋的公共部位和公共设施进行正常维修护

养，业主委员会的日常工作开展困难。

*.社区牵头职能弱化。开发商、物业公司、业主三者矛盾突

出，业主委员会成立后发挥的作用普遍不理想，社区的牵头作

用不充分，未能及时沟通协调处理有关问题，社区的综合协调

作用发挥不充分。

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

立即下载 VIP免费下载

标签： #调研报告

摘要：

关于我县物业管理工作的调研报告根据《住房和城乡建设局关于开展物业管理工作调研的通知》（函〔〕号）文件要求，我局组织对我县物业管理工作进行了调研，现将具体调研情况报告如下：一、城市住宅小区数量和面积我县共有住宅小区家，总面积为万平方米。二、实行物业管理的住宅小区数量和面积专业化物业管理的住宅小区有家，面积为万平方米；街道社区托管住宅小区有家，面积为万平方米；单位自管住宅小区有家，面积为万平方米。三、未实行物业管理小区的管理情况和费用来源未实行物业管理的小区有单位自管和街道社区托管。其中家属院由单位自管；其余栋单栋楼房均由街道社区托管。费用来源均由业主自筹。四、实际开展业务的物业服务企业数量实际开...

展开>> 收起<<

关于我县物业管理工作的调研报告(1).docx

共4页,预览2页

还剩页未读，继续阅读

声明：公文铺尊重并保护知识产权，根据《信息网络传播权保护条例》及《民法典》第1195条之规定，如果我们转载的作品侵犯了您的权利，请在一周内通知我们，我们会及时删除。微信客服：wengaopai123

立即下载