2008下半年广东深圳公务员申论考试真题及答案

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200*下半年广东深圳公务员申论考试真题及答案

二．给定材料

材料一：

200*年1月，号称拥有 1*00 家门店的中国最大地产中介

——创辉租售集团，被曝倒闭。据悉，创辉租售集团总裁林凤

辉一度对楼市异常乐观，他坚称“中国楼市将再涨 20 年”，

甚至喊出 200*年创辉要开*000 家分店的口号。但银行并不买

这个账，据透露，自中天置业蒋飞卷款潜逃后，深圳几乎所有

银行都将创辉列入了高风险“黑名单”，创辉旗下担保公司的

任何担保贷款申请均被搁置，林凤辉的资金链终于被逼到断裂

的边缘。

就在创辉租售集团倒闭的一片传言中，林凤辉却宣称，将

不计成本以跳楼价抛售个人及公司的商铺和物业，收回 1亿多

元的资金以解决危机。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、

东莞等地创辉的房产，均已委托各区域陆续放盘。

面临窘境的并非只是在深圳、上海的中天置业和创辉。

200*年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，计划将关闭

*0 余家门店；房屋中介我爱我家则开始尝试开网络门店，寻找

新的盈利模式；在深圳，包括世华、星彦、景河田、顺驰、金

地、天健、通泰、美联、满堂红等多家地产中介公司的关铺率

在2*%-*0%不等。

“有价无市”的局面，让中介苦苦支撑。据估计，目前北京

市商品住宅成交量已下降*成。中国指数研究院北京房地产指数

数据系统也显示，200*年12 月份北京商品住宅成交量比 11

月环比下降1*%，与200*年12 月同比下降*2%。

另据统计，在刚刚过去的200*年的这些日子里，全国主要

城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市

房价向下的趋势非常明显。据报道，1月12 日，在南京市

200*年首场二手房拍卖会上，有 1*套南京主城区二手房房源

参与拍卖，除了一套二手房单价高于 1*000 元／平方米外，其

他房源单价都低于*000 元／平方米，价格大大低于目前南京主

城区新开楼盘价格。可惜历经一个小时的竞拍，仅有*套成交。

200*年以来，一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了

一些引人关注的变化。各地一手、二手房交易量出现全线低迷：

来自住房和城乡建设部的数据表明，今年1月至*月，全国*0

个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降

2*.*%、20.*%。不仅各大中城市房价涨幅出现回落，由于开

发商资金链紧张，一向红火的土地交易市场流拍现象也是此起

彼伏。

在房地产市场下滑迹象的刺激下，一些地方政府悄然推出

“暖市”优惠政策。*月初，西安市政府出台了《关于恢复房地

产业发展的若干意见》，包括土地、公积金、税收、金融等领

域的一系列优惠政策，其中最为引人注目的是对市民购买商品

住房给予一定比例的政府财政补贴：西安市民在200*年*月*日

至200*年12 月*1 日期间，购买商品房均可在办理房产证时获

得购房款总额0.*%至1.*%的政府补贴。按照今年上半年西安

市商品房销售均价 qq:2061570600 元／平方米计算，购买*0

平方米及以下面积住房，西安市民最高可获 qq:206157060*

元财政补贴。

事实上，目前类似优惠政策正在许多地方低调推进。*月份，

沈阳市政府宣布重启购房补贴政策，并提高住房公积金贷款的

年限和限额。同样在*月份，为防止房地产销售持续回落，河南

省政府宣布，自*月1日起，河南省居民购买商品房可减免房地

产交易契税、降低首付房款、延长贷款期限等，同时可享受到

商业银行所提供的房贷最优惠利率。

此外，今年下半年以来，厦门、长沙、成都等地也相继出

台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，希望

刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。

在各地政府密集出台刺激房地产市场的优惠政策的同时，

不断有媒体和专家对其合理性提出质疑。尤其是西安的购房补

贴政策出台后，引发了国内舆论的广泛关注，许多媒体将其解

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200*下半年广东深圳公务员申论考试真题及答案二．给定材料材料一：200*年1月，号称拥有1*00家门店的中国最大地产中介——创辉租售集团，被曝倒闭。据悉，创辉租售集团总裁林凤辉一度对楼市异常乐观，他坚称“中国楼市将再涨20年”，甚至喊出200*年创辉要开*000家分店的口号。但银行并不买这个账，据透露，自中天置业蒋飞卷款潜逃后，深圳几乎所有银行都将创辉列入了高风险“黑名单”，创辉旗下担保公司的任何担保贷款申请均被搁置，林凤辉的资金链终于被逼到断裂的边缘。就在创辉租售集团倒闭的一片传言中，林凤辉却宣称，将不计成本以跳楼价抛售个人及公司的商铺和物业，收回1亿多元的资金以解决危机。目前，上海和中山...

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