【理论调研】“三孩政策”下优化住房保障存在问题及对策建议

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“三孩政策”下优化住房保障存在问题及

对策建议

“三孩”政策是适应社会新发展、改善人口结构、积极应

对人口老龄化作出的重大决策，各项配套支持措施的推进

实施，必将进一步提升群众生育和养育的获得感。从养育

角度来说，养育三胎需要更大的住房空间，近年来房价持

续攀升，三孩家庭改善型房源置换仍受到系列政策限制，

一定程度上影响了育龄人群的生育意愿，亟需引起高度重

视。

一、存在问题

一是住房置换转让约束大。随着财富的积累以及子女

增多后的功能需要，生育孩子导致家庭人口总数增加对住

房面积和功能提出更高要求。在置换改善过程中，由于转

让政策不灵活，限制二手房出售周期长，导致购房后转让

置换约束较大，较难满足育龄家庭的实际改善需求。目前

省内各市二手房住房转让政策为取得不动产权证 1—5 年方

可上市交易，且未根据住房套数及家庭子女数量做相应区

分，育龄人群有孩家庭换房、多孩家庭二次购房等合理需

求未能得到充分满足。

二是银行信贷政策不灵活。

在国家调控政策下，房贷政策逐步放宽，首套房贷优

惠政策没有随着住房供求形势的变化而适时调整，脱离了

住房消费的实际情况，既给金融机构留下了隐患，也给消

费者带来了负担。金融机构执行房贷政策不到位，导致大

量不符合放款条件者，特别是炒房者获得了住房贷款，造

成房价飙升，且在购房贷款过程中，公积金贷款额度有

限，同商贷利率差别较大，在购房过程中公积金贷款无法

使用或额度较小，导致育龄人群商贷购房按揭还款压力增

高，抑制育龄人群生育需求。

三是教育资源配置不均衡。公立学校划片就近入学的

政策导致对应优质学校的学区房价格猛涨，在原本房价高

的基础上，学区房的出现又给家庭带来巨大压力。在校外

教育方面，互联网时代“不让孩子输在起跑线上”的口号深入

人心，导致市场化教辅机构学费高昂。此外，当前高中学

位数量有限，录取率偏低，约有 55％左右的初中毕业生分

流至职业教育，职业教育管理的不规范，使大部分家庭对

职业教育具有一定的排斥性，不得不依靠学区房或校外培

训提升孩子竞争力，变相增加了家庭教育开支。

四是专业托育机构数量不足。

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摘要：

“三孩政策”下优化住房保障存在问题及对策建议“三孩”政策是适应社会新发展、改善人口结构、积极应对人口老龄化作出的重大决策，各项配套支持措施的推进实施，必将进一步提升群众生育和养育的获得感。从养育角度来说，养育三胎需要更大的住房空间，近年来房价持续攀升，三孩家庭改善型房源置换仍受到系列政策限制，一定程度上影响了育龄人群的生育意愿，亟需引起高度重视。一、存在问题一是住房置换转让约束大。随着财富的积累以及子女增多后的功能需要，生育孩子导致家庭人口总数增加对住房面积和功能提出更高要求。在置换改善过程中，由于转让政策不灵活，限制二手房出售周期长，导致购房后转让置换约束较大，较难满足育龄家庭的实际改善需求...

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